JAWATANKUASA BBCG

PENGERUSI

Jaafar Ismail
E-Mail:  jeff_casagemilang@yahoo.com

TIMBALAN PENGERUSI

Mohd. Zawawi
E-Mail:  jelitamadu@yahoo.com

SETIAUSAHA

Mohd. Zulkifli Ramli
E-Mail:  zulkifli.ramli@yahoo.com.my

AJK BERTINDAK

Zaidil Akbar
E-Mail:  zaidil4847@gmail.com

Kamaruddin Yusoff
E-Mail:  kama_yus77@yahoo.co.uk

Disebalik Piket Aman BBCG

Harian Metro

352 PEMBELI LEGA

Oleh Yusmizal Dolah Aling
yusmizal@hmetro.com.my

GOMBAK: Penantian selama tujuh tahun untuk mendapatkan kepastian mengenai status rumah terbengkalai oleh 352 pembeli pangsapuri servis dan rumah bandar Casa Gemilang di sini terjawab apabila pemaju memutuskan untuk membayar kembali wang pendahuluan pembeli dan menghentikan pembinaan projek berkenaan.

Keputusan itu nyata melegakan pembeli kerana pemaju projek yang bermula pada 2003 itu menghadapi beberapa masalah termasuk kewangan dan terma pembinaan diubah pihak berwajib memaksa ia tertangguh dan tidak dapat disiapkan mengikut jadual.

Pengurus Projek berkenaan, Azman Rosdi berkata, pihaknya mengambil keputusan untuk bersemuka dengan pembeli kerana berasakan sudah sampai masanya masalah itu diselesaikan kerana ia berlanjutan sejak sekian lama tanpa sebarang kata putus.

“Kami memutuskan untuk tidak menyambung projek berkenaan di atas beberapa sebab antaranya masalah kewangan yang berpunca daripada kos bahan pembinaan yang meningkat selain beberapa pindaan pada terma asal projek terbabit.

“Jadi, kami akan keluarkan notis pembayaran balik wang pembeli dalam masa tujuh hari dan satu pertemuan empat mata dengan pembeli terbabit akan diaturkan dalam masa terdekat bagi menjelaskan segala masalah yang berlaku dan jalan keluar sudah diputuskan,” katanya kepada pemberita selepas bertemu wakil pembeli yang mengadakan piket aman dan diam mendesak pemaju menyiapkan projek itu di sini, semalam.

Azman berkata, pihaknya berharap segala kekusutan berhubung isu berkenaan selesai kerana selama ini mereka berusaha menyelesaikan perkara itu dengan pihak berwajib termasuk kerajaan negeri menerusi Lembaga Pengurusan Hartanah Selangor (LPHS).

Katanya, sejak lima tahun lalu, pihaknya membuat rayuan kepada kerajaan negeri untuk membatalkan semula arahan pemberhentian kerja pada Mac 2006 kerana mendakwa pemaju melanggar syarat ditetapkan iaitu membaiki cerun dan struktur di tapak pembinaan berkenaan.

“Apabila arahan itu ditarik balik pada 2009, pemaju menghadapi masalah dengan bank yang tidak mahu membiayai projek berkenaan mengakibatkan segalanya tertangguh sehingga sekarang.

“Selain itu, kira-kira 60 peratus pembeli menarik diri menyebabkan kita tidak mampu menanggung kos pembinaan pada peringkat awal, pembeli bersetuju membiayai pembinaan dan segala bayaran kepada pemaju dibuat mengikut fasa projek,” katanya.

Dipetik dari:  Harian Metro

Keratan akhbar 19 JANUARI 2011 (Rabu)

KOSMO!

Pembeli kecewa rumah terbengkalai

Oleh SUHANA VERU

berita@kosmo.com.my
  

SEBAHAGIAN pembeli rumah pangsa Casa Gemilang berpiket di hadapan pejabat pemaju di Gombak semalam.

---

GOMBAK – Hampir tiga tahun pembeli rumah pangsa Casa Gemilang di sini menunggu untuk memiliki rumah sendiri namun impian itu sehingga ke hari ini masih belum tercapai.

Ekoran tidak tahan lagi dengan sikap pemaju perumahan itu, seramai 50 pembeli rumah tersebut mengadakan piket di hadapan pejabat pemaju itu di Pusat Bandar Sri Gombak di sini semalam.

Piket itu diadakan sebagai menyuarakan rasa kecewa terhadap syarikat pemaju yang masih gagal menyiapkan projek tersebut.

Seorang wakil pembeli tersebut, Jaafar Ismail berkata, dia pada mulanya begitu teruja mendiami rumah sendiri selepas urusan pembelian rumah tersebut selesai namun projek yang sepatutnya siap pada 2007 masih lagi terbengkalai.

“Saya difahamkan projek perumahan itu tidak dapat dilaksanakan disebabkan pemaju gagal mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Majlis Perbandaran Selayang (MPS) bagi membina perumahan di situ.

Dipetik dari:  KOSMO!

Keratan akhbar 19 JANUARI 2011 (Rabu)

Komuniti Kini

PEMBELI RUMAH TERBENGKALAI GOMBAK TERIMA PAMPASAN DARIPADA PEMAJU

by Fadzly Esa on 19 Jan, 2011

Syarikat pemaju Capital Lane Sdn Bhd – kontraktor yang gagal menyiapkan projek perumahan terbengkalai sejak 2003 bersetuju untuk memulangkan wang pendahuluan sebanyak RM30,000 hingga RM45,000 dengan memberi notis tujuh hari bekerja kepada 77 orang pembeli.

Pengurus pentadbirannya, Azman Rosdi berkata persetujuan itu dicapai setelah mengadakan perjumpaan tertutup selama setengah jam bersama wakil pembeli diketuai oleh pengerusi persatuan Badan Bertindak Casa Gemilang (BBGC), Jaafar Ismail.

“Pada perjumpaan itu saya menceritakan kepada mereka kronologi kenapa projek perumahan dihentikan.Kita dalam ketidakupayaan meneruskan projek kerana mengalami masalah kewangan disebabkan ramai pembiaya bank tarik diri.Kita ambil keputusan pulangkan kembali wang dan menyerahkan notis kepada pembeli. Itu janji kami,” katanya dihubungi Komunitikini hari ini.

Mengulas lanjut, Azman berkata, pihaknya sedang mengemaskini data senarai nama pembeli berdasarkan perjanjian sewa beli bersama syarikat pemaju.

Menurutnya, bagaimanapun jumlah pemberian wang pendahuluan bergantung kepada setiap pembeli mengikut harga asal RM95,000 hingga RM125,000 sekitar tahun 2003 hingga 2005.

“Kita akan bayar secara berperingkat, kita faham bebanan dihadapi penduduk kerana terpaksa menyewa rumah.

“Saya berharap pembeli tidak mengenakan apa-apa syarat membebankan kepada pemaju,” katanya merujuk sekiranya pemaju gagal membayar dan memberikan notis kepada pembeli selepas tujuh hari seperti dijanjikan.

Dalam protes semalam, seramai 30 penduduk persatuan BBCG berhimpun secara aman dan diam kira-kira jam 9.30 pagi di luar perkarangan pejabat syarikat kontraktor terbabit.

Persatuan itu menuntut pemaju syarikat supaya menyelesaikan masalah perumahan terbengkalai servis apartmen dan rumah dijanjikan pemaju sejak 2003.

Mereka memegang kain rentang dan sepanduk antaranya tertulis `kami mangsa penipuan projek terbengkalai`.

Selepas mengadakan perjumpaan dengan wakil syarikat pemaju, mereka kemudiannya bersurai kira-kira jam 11.45 tengahari.

Persatuan itu menggesa pemaju kontraktor mengembalikan keadilan kepada semua pembeli projek perumahan merangkumi 200 unit servis apartmen dan 52 unit rumah bandar di Gombak.

Dipetik dari:  Komuniti Kini

The Malay Mail

BUYERS TO GET REFUND FOR ABANDONED PROJECT
SITI NURSURAYA ALI
Thursday, January 20th, 2011 04:56:00

PICKET AGAINST DEVELOPER: Buyers of houses at the abandoned project showing their displeasure outside the company's office — Pic: Samsul Said

GOMBAK: After waiting for almost eight years, those who signed up to buy service apartments and townhouses at the now-abandoned Casa Gemilang project have finally got the developer's assurance their money will be refunded to them.

Matters came to a head on Tuesday when about 30 members of the Casa Gemilang house buyers association picketed in front of the office of the developer, Capital Land Sdn Bhd, in Taman Sri Gombak.

After about an hour, a team of policemen arrived and spoke to the group. Upon providing police with a letter of consent for the picket, issued by Gombak Police Department, the group was allowed to continue.

Project manager Azman Rosdi, 44, eventually met with four representatives of the house buyers— Casa Gemilang house buyers association action committee chairman Jaafar Ismail, 34, Zaidil Akbar, 40, Zawawi Seman, 34, and Kamaruddin Yusoff, 34.

After the hour-long meeting, Azman confirmed the developer would not continue with the project and would provide a full refund to the buyers.

"A notice of refund will be issued within seven days and we will work closely with the representatives present to obtain an update on the buyers and to ensure they receive the notices."

When it was launched in 2003, the project offered 300 service apartments and 52 townhouses priced between RM148,000 and RM223,000 each.

Asked why the project was abandoned, Azman said it was the result of a stop-work order issued by the Selayang Municipal Council (MPS) in 2006.

"MPS issued a stop-work order on the grounds that we, as the developer, must first strengthen a slope near the construction site before continuing.

"This was not part of the agreement, and undertaking such work would have cost the developer almost RM5 million.

"We could not charge the house buyers this additional cost as the sales agreements had already been signed and the developer could not afford the extra cost.

"After much deliberation and several meetings with MPS, the stopwork order issued in March 2006 was retracted in late 2009."

Azman said by this time, many of the buyers had cancelled their sales agreements, leaving the developer without enough funding to proceed with the project.

"Some 60 per cent of the buyers had pulled out by then and we couldn't get any more bank financing to continue as there was no guarantee of sales."

Concern over those who terminated sales agreements

GOMBAK: Buyers of houses at the abandoned Casa Gemilang project are hopeful the developer will live up to its promise to refund them their money.

However, they are concerned as to whether those who had terminated their sales and purchase agreements will also be refunded.

Said Casa Gemilang house buyers association action committee chairman Jaafar Ismail: "We are happy refunds will be made to those of us who have maintained our agreements. But, what about those 60 per cent of the buyers who had no choice but to pull out earlier?

"I understand it is the buyers' responsibility to pay their loan instalments. But, in this case, how were they to pay when no progress reports were sent? The buyers had no idea what was going on.

"I don't think this issue will be resolved as some of the representatives here had their sales and purchase greements terminated because they did not pay the loans, due to the developer's handling of the matter."

Jaafar was disappointed the developer had failed to update the buyers of key developments. If the problem had been made known to the buyers earlier, he believed they could have brought the matter up with the authorities "who would listen to the rakyat's voice instead of sweeping the problem under the carpet".

"If we had been told earlier, we could have done something to help resolve the matter."

Jaafar said those eligible for the refunds would claim the 40 per cent disbursed so far with interest paid, bank fees, lawyers' fees and the 10 per cent deposit.

He expressed hope the developer would issue the refund notices after seven working days, as promised.


Dipetik dari:  The Malay Mail

BHGN II: KRONOLOGI PROJEK DESA GEMILANG DAN CASA GEMILANG, SUNGAI PUSU, GOMBAK.

TAHUN 2007

1. Menteri Besar Selangor, Dato Seri Khir Toyo telah mengadakan lawatan mengejut ke tapak projek DESA GEMILANG

- 26 unit rumah diarahkan runtuh untuk dijadikan “buffer zone” antara kawasan projek dan empangan.

- Arahan MPS untuk pembinaan cerun-cerun keselamatan tidak dihiraukan

- Pemaju dikenakan denda RM250,000.00 dan denda-denda yang lain.

2. Pemaju masih meneruskan kerja-kerja pembinaan DESA GEMILANG (Fasa 1&2) tetapi menghentikan kerja-kerja pembinaan untuk CASA GEMILANG.

- Pemaju berdegil tidak mahu meruntuhkan 26 unit rumah speerti yang diarahkan.

3. Pada ketika ini, pemaju telah mengutip bayaran progress sehingga 30% namun hanya beberapa tiang yang ada untuk satu blok servis apartment sahaja. Tiada pembinaan langsung untuk Rumah Bandar.

TAHUN 2008

1. Pembeli CASA GEMILANG membuat aduan ke MPS, KPKT dan LPHS namun tiada jalan penyelesaian. Pemaju sekadar berdiam diri dan tidak mahu mengadakan sessi rundingan bersama pembeli-pembeli mahupun kerajaan negeri. Pemaju hanya memberikan alas an mendapat arahan berhenti kerja daripada MPS tetapi dalam masa yang sama tetap meneruskan kerja-kerja pembinaan DESA GEMILANG Fasa 2.

2. Pemaju masih tidak menjalankan apa-apa kerja terhadap pembinaan dan penyelenggaraan cerun keselamatan seperti yang diminta oleh MPS.

3. Pemaju enggan bekerjasama dengan kerajaan negeri untuk meneruskan semula projek pembinaan CASA GEMILANG.

TAHUN 2009

1. Pemaju memberitahu bahawa MPS telah menarik semula arahan berhenti aktiviti di tapak dan akan menyambung semula kerja-kerja pembinaan CASA GEMILANG di samping meneruskan kerja-kerja pembinaan DESA GEMILANG Fasa 2 dengan lebih giat lagi. Namun pemaju gagal menunjukkan salinan surat penarikan semula arahan berhenti aktiviti oleh MPS.

2. Pemaju meminta pihak pembiaya (Bank dan Perbendaharaan) membayar progress seterusnya (10%).

- Pembeli telah meminta pihak bank menjalankan siasatan semula terhadap tuntutan pemaju dan beberapa bank telah mengesahkan pemaju memang tidak menepati syarat-syarat tuntutan progress berjumlah 40% bermula daripada awal tahun 2003. Oleh itu, beberapa bank tersebut telah menggantung pengeluaran seterusnya kepada pemaju.

- Pemaju telah bertindakbalas secara kejam kepada pembeli di bawah bank tersebut dengan menamatkan perjanjian jual beli walaupun mereka sendiri gagal membuktikan kesahihan kesemua 40% progress yang dituntut.

- Terdapat juga beberapa bank dan pihak perbendaharaan yang tetap mengeluarkan pengeluaran seterusnya (10%) kepada pemaju tanpa menjalankan apa-apa siasatan walaupun telah diminta oleh pembeli.

3. Pihak kerajaan negeri melalui konsultan yang dilantik telah cuba mengadakan perundingan dengan pemaju bagi membiayai dan menyambung semula projek namun pemaju berdegil tidak mahu bekerjasama dengan sesiapa pun. Namun begitu, pemaju memberikan alas an kepada pembeli bahawa kewangan yang tidak kukuh menyebabkan projek CASA GEMILANG tidak boleh diteruskan walaupun bayaran progress sebanyak 30%-40% telah dikutip.

TAHUN 2010

1. Lantaran sikap pemaju yang tidak mahu berunding dengan sesiapa dan sewenang-wenangnya menamatkan perjanjian jual beli pembeli, ada diantara pembeli yang telah mengambil keputusan menamatkan pinjaman sedia ada dan membeli rumah yang lain.

2. Ada juga pembeli yang teah mengambil tindakan undang-undang terhadap pemaju dan meminta pemaju memulangkan semula bayaran progress setelah ternyata pemaju dan projek yang dijalankan tidak menepati syarat-syarat oleh MPS, Pejabat Tanah dan juga pihak pembiaya.

3. Sehingga ke saat ini, pemaju masih tidak menjalankan apa-apa kerja terhadap pembinaan dan penyelenggaraan cerun keselamatan seperti yang diminta oleh MPS.

4. Oleh itu, aduan telah dibuat kepada pihak kerajaan (Perdana Menteri dan Ketua Setiausaha Negara) bagi menyelesaikan masalah pembeli secara:

- Mengambil alih projek CASA GEMILANG tanpa membebankan pembeli-pembeli yang ternyata telah mengalami kesusahan kerana terpaksa membayar sewa rumah yang didiami sekarang dan juga membayar ansuran bulanan rumah yang tidak wujud, ATAUPUN

- Menggunakan kuasa pihak kerajaan untuk mengarahkan pemaju memulangkan kesemua bayaran progress kepada pembeli diatas ketidakadilan yang dilakukan selama ini, tidak menepati syarat-syarat pihak berkuasa dan tidak berkelayakan sebagai pemaju hartanah yang jujur dan berwibawa.

TAHUN 2011

1. Pembeli Casa Gemilang mengadakan piket aman di hadapan pejabat pemaju pada 18hb Januari 2011 setelah hilang tempoh bersabar dan bosan dengan sikap pemaju yang keras kepala.

- Pemaju akhirnya bersetuju untuj memulangkan bayaran deposit dan progress kepada pembeli-pembeli Casa Gemilang yang masih hidup S&P.

- Pemaju berkeras tidak mahu refund bayaran kepada pembeli-pembeli yang telah ditamatkan S&P.

2. Pembeli yang masih hidup S&P telah dipanggil oleh pemaju untuk prosess pemulangan bayaran deposit dan progress.

- Walaubagaimanapun, pemaju sekali lagi cuba menipu pembeli dengan mengarahkan pembeli menandatangani “Deed of Rescission and Revocation” yang nyata hanya memihak kepada pemaju dan tiada perjanjian yang jelas bagaimana pemaju akan membayar semula kepada pihak pembiaya.

- Pemaju berkeras tidak mahu mengeluarkan “Notis projek terbengkalai atau pengesahan projek tidak diteruskan” terlebih dahulu sebelum pembeli menandatangani DORAR tersebut.

3. Pembeli membuat aduan kepada pihak PPIM untuk mendapatkan bantuan bagi memperjuangkan hak pembeli yang juga sebagai pengguna. Kesemua pembeli Casa Gemilang juga sebenarnya dalah beragama Islam.

4. Pembeli Casa Gemilang bersepakat untuk melantik peguam bagi tuntutan pemulangan semua bayaran dan kerugian yang ditanggung :

- Pembeli yang masih aktif S&P

- Pembeli yang telah ditamatkan S&P oleh pemaju

- Pembeli yang sukarela menamatkan S&P 

5. Badan Bertindak Casa Gemilang (BBCG) telah secara rasminya menjadi ahli kepada Persatuan Bangunan Terbengkalai Malaysia (Victims) pada Februari 2011.

6. 29hb Jun 2011 BBCG bersama VICTIMS menyerahkan Memorandum kepada Menteri Perumahan, Dato Chor di hadapan bangunan KPKT, Damansara.

- surat maklumbalas yang diberikan oleh KPKT amatlah mendukacitakan di mana isi kandungan surat langsung tidak dijawab!

   ... akan dikemaskini dari semasa ke semasa ...

BHGN I: KRONOLOGI PROJEK DESA GEMILANG DAN CASA GEMILANG, SUNGAI PUSU, GOMBAK.

PEMAJU: 1.  KOPERASI KAKITANGAN MALAYSIA AIRPORT BERHAD (KOMAB)

PEMAJU: 2.  CAPITAL LANE SDN.BHD.

(KEDUA-DUA PEMAJU DIATAS TIDAK MEMPUNYAI LESEN PEMAJU YANG SAH)

TAHUN 2003

Projek DESA GEMILANG ( Rumah Teres 2 Tingkat) dan CASA GEMILANG (Servis Apartment & Rumah Bandar) dilancarkan dan dijual kepada orang ramai.

TAHUN 2005

FASA 1 DESA GEMILANG menghadapi masalah dan mendapat bantahan penduduk kampung kerana pihak pemaju (KOMAB) telah menjalankan projek tanpa menghiraukan kesan kepada alam sekitar dan juga kawasan kampung bersebelahan. Pemaju juga disyaki telah mengorek kawasan sehingga melebihi tanah sempadan hutan simpan kerajaan negeri Selangor.

- Surat bantahan dan komplen telahpun dihantar oleh penduduk kampong kepada pihak-pihak berkuasa namun tidak ada tindakan yang diambil ke atas pemaju.

TAHUN 2006

1.  Majlis Perbandaran Selayang (MPS) telah mengeluarkan notis Arahan memberhentikan aktiviti di tapak  projek kerana pemaju tidak mematuhi prosedur dan arahan yang ditetapkan oleh pihak MPS terutamanya yang berkaitan dengan pembinaan cerun-cerun keselamatan bagi mengelak kejadian tanah runtuh.

- Pemaju tetap meneruskan kerja-kerja pembinaan Desa Gemilang tanpa menghiraukan notis berhenti kerja yang dikeluarkan oleh MPS.

2. Penghujung tahun 2006, pemaju baru memulakan kerja-kerja letupan batu di kawasan tapak CASA GEMILANG. 

- Pemaju memberikan alasan lewat mula kerja disebabkan sukar memperolehi kelulusan kerja-kerja untuk meletupkan batu daripada pihak MPS dan juga polis.

bersambung ....